1、预期投资回报：超特大城市更新可能提升了城市的整体发展和规划，吸引了更多的投资和经济活动。这可能会导致房地产市场的需求增加，从而推动房价上涨。特别是在更新区域周边的房价可能受到更直接的影响。

2、区域重新定位：更新项目可能导致城市中某些区域的重新定位和改造，例如通过提升基础设施、改善社区环境等。这可能会改变该区域的吸引力和房屋市场的需求。根据改造的规模和质量，房价可能会受到积极或消极的影响。

3、供求关系：超特大城市更新可能增加了城市的供应量，并提供了更多的住宅和商业用地。如果供应增加超过需求增长，可能导致房价下跌或市场平稳。然而，如果需求增长快于供应，房价可能会上涨。

4、地段价值：更新项目可能改善了某些地区的地段价值，例如通过增加城市核心区的便利设施或改善城市景观。这可能会提高该地区的吸引力，并对房价产生积极影响。

城市更新项目有哪些

1、住宅更新：这种类型的项目主要针对老旧住宅区进行改造和升级，以提高居民生活质量，改善社区环境。通常包括房屋修缮、增加公共设施、提升绿化环境等。

2、商业更新：主要针对城市中心商业区的更新，以提升商业环境，吸引投资，促进消费。更新内容包括店铺翻新、增设休闲设施、建设商业广场等。

3、历史文化保护性更新：这类项目主要是为了保护和传承城市的历史文化遗产，通过修复古建筑，讲述城市历史，增强城市文化底蕴。同时也可以带动旅游发展，为城市经济贡献力量。

4、公共设施更新：这类项目主要针对公共设施的改善和升级，如公园、图书馆、博物馆等。旨在提高公共服务水平，满足市民的基本生活需求。

5、工业区更新：将老旧的工业区转型为商业、住宅等其他功能区。通过对原有设施的改造，提升土地利用价值，改善周边环境。