1、商业用房市场的竞争日益激烈，供大于求。北京作为中国的首都，商业用房发展一直处于较高水平，大量的商业用地和商业用房项目不断涌现，导致市场供应过剩。与此同时，随着城市发展和经济结构调整，商业用房需求也在发生变化。一方面，线上购物的兴起使得实体商业用房面临着巨大的挑战。另一方面，商业用房的功能和定位也在发生转变，更多的商业企业更注重消费者体验，而非仅仅提供商品和服务。这些因素都导致商业用房市场供需失衡，进而影响了销售面积。

2、商业用房市场受到政策调控的影响。近年来，北京市政府对商业用房市场进行了一系列的调控措施，旨在遏制商业用房价格过快上涨和市场投机行为。这些调控措施对商业用房市场产生了积极的影响，有效遏制了市场的过热，但也一定程度上影响了商业用房销售的增长。限制性政策使得商业用房的开发和销售受到限制，从而导致销售面积下降。

3、商业用房市场的结构性问题也是导致销售下降的原因之一。商业用房市场的发展并不均衡，一些核心商圈的商业用房供应相对充裕，而一些次核心商圈和非核心区域的商业用房供应不足，导致市场供需失衡。此外，商业用房的租金和运营成本也是制约销售的重要因素。高昂的租金和运营成本使得一些商业用房项目难以盈利，从而影响了市场的开发和销售。

4、商业用房市场的发展还受到宏观经济环境的影响。当前，中国经济正面临着结构性调整和转型升级的挑战，整体经济增速有所放缓。这对商业用房市场来说，也是一种挑战。经济增速放缓可能导致商业用房市场需求的下降，进而影响销售面积的增长。

商用房和商品房有什么区别

1、土地性质：

一般来讲，商用房是用作商业用地或者综合用地，而商品房则是住宅用地，众所周知，商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，综合用地一般用于规划商业和住宅，住宅用地就是规划住宅啦。

2、使用年限：

商用房的使用年限为40年，而商品房的则有70年，对于产权年限的计算，通常是从开发商审批地皮开始算起，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。试想一个40年产权的商住房，减去5年，实际剩余的使用年限只有35年。

3、生活费用：

从水电费方面来讲，商品房是按照居民用水来收取的，而商用房则是按照商业用水来计算的，商业用水用电比居民所使用的费高出很多，另外商住房严格意义上是不允许接天然气的，所以在生活成本上也高出了不少。

4、居住环境：

由于商用房是将商业用地开发住宅，所以大部分是公寓式的楼盘，主要用于出租，在布局上以小户型为佳，且梯户比低，居住起来舒适度相对低一些，而住宅用地的设计更人性化些，所以商住两用的楼盘更适合投资。