房企破产清算业主能否拿到房产证主要取决于房屋建设手续是否齐全、销售手续是否合法等因素。如果房屋建设手续齐全，销售手续合法，销售合同已经备案，且竣工验收和备案手续齐全，那么业主是可以办理房产证的。此外，如果整栋房屋已经办理了初始产权，业主也可以凭销售合同办理产权转移手续。

如果房企破产清算，业主应该尽快查询商品房开发企业是否已按法定程序注销证明。如果已依法注销，业主可以凭工商部门出具的开发商依法注销证明和商品房买卖合同原件到房管部门办理房产证。

然而，如果房屋建设手续不齐全或者开发商存在违法违规行为，可能会导致房产证办理受阻。在这种情况下，业主需要通过法律途径维护自己的权益，可能需要通过法院诉讼等方式解决。

新房办理房产证的条件

新房房产证办理一般需要：房屋购销合同原件及补充合同原件。商品房销售统一发票原件。房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。税凭证，已婚的购房人双方身份证复印件，婚姻证明复印件，单身的购房人身份证复印件;，户口簿或户籍证明复印件;以及民政局开具的未婚证明。

1、销售两边进行房产销售后一个月内持房子销售合同和其他证件到房地产销售所处理销售过户注册，去处理注册需求带着身份证、户口本、《商品房出售合同》等证件和材料。

2、销售两边接到销售所处理过户手续的通告后，应带着身份证、户口本、图书印章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就能够处理过户手续?销售所会给买方发放房产卖契，准则上房子产权证需销售两边一同处理

3、处理完销售过户手续后，买方应持房地产销售所发给的房产卖契，在三个月内到房子地址地的市或区(县)的房子土地管理局注册请求?

4、购房者要检查发展商的资历手续是否健全，也就是我们常说的五证是否齐备。

5、经房地产管理机构检查验证后，买方可收取房地产权证。