1、首套房贷利率下调将吸引那些计划购买首套房的购房者。对于这部分购房者来说，首套房贷款利率的下调意味着他们将能够以较低的利率获得房贷，减轻了购房负担。这些购房者往往是年轻人、新婚夫妇或者刚刚步入社会的职场新人，他们的购房需求较为迫切，而利率的下调能够进一步刺激他们购房的积极性。

2、首付比例的降低将吸引那些购房资金相对有限的购房者。购房对于普通工薪阶层来说往往是一项巨大的支出，而首付款往往是购房者最头疼的问题之一。南京市中心四个区域的首付比例要求降至25%，其他区域则放宽至20%，这无疑为购房者减轻了购房首付的压力，使得购房更加可行和可负担。这一政策调整将吸引那些购房资金有限的购房者，包括年轻人、刚刚结婚的夫妻以及购房资金相对紧张的家庭。

3、这一利好政策调整还将吸引那些投资房地产的购房者。低利率和较低的首付比例意味着购房者能够以较低的成本进行购房投资。对于那些看好房地产市场前景，希望通过购房获取资产增值的购房者来说，这一调整无疑是一个良机。他们可以通过购买首套房获得稳定的租金收入，同时也为未来的房地产投资铺平了道路。

4、这一利好政策调整还将吸引那些有购房需求但观望的购房者。过去一段时间，受房地产政策调整、市场波动等因素影响，一些潜在购房者选择观望，希望在市场回暖的时候再出手。而首套房贷利率下调和首付比例降低无疑将为这些观望的购房者提供了更好的购房机会，他们有可能会在这一政策调整后重新考虑购房问题。

首付比例降低的好处

降低首付比例的好处主要包括：

1、减轻购房压力。首付比例降低可以减少购房者初始的购房投入，使得更多的购房者能够负担得起房屋的总价，从而增加购房者的购买力，扩大购房群体。

2、提高购房成功率。对于一些资金相对较为紧张的购房者，降低首付比例可以让他们更容易达到贷款的条件，从而提高购房的成功率。

3、加快房屋销售速度。降低首付比例可以吸引更多的购房者，从而加快房屋的销售速度，缩短开发商的回款周期，也有助于刺激房地产市场的发展。

4、提升普通人的买房能力。例如，一套80万的房子，原来最低首付30%需要24万，但下调为最低20%后就只需要支付16万了，这相当于提升了普通人的买房能力。

5、支持刚需。降低首付比例有利于支持刚需购房者购房，改善居住条件，推动居民的居住改善和城市的可持续发展。

6、推动经济发展。降低首付比例可以带动房地产市场的活跃度，促进相关产业的发展，推动经济的稳定增长。