1、与房主协商解决：首先，建议购买者与房主进行沟通，了解其不腾房的原因，并尝试通过协商解决问题。双方可以协商一个合理的搬离时间，或者由购买者给予一定的补偿，以促使房主尽快搬离。

2、向法院申请强制执行：如果协商无果，购买者可以向法院申请强制执行。法院会出具执行通知书，要求房主在一定期限内搬离。如果房主仍然拒不搬离，法院可以采取强制措施，如强制开锁、强制搬离等。

3、寻求法律援助：如果购买者在处理腾房问题上遇到困难，可以寻求专业律师的帮助。律师可以协助购买者起草法律文件、向法院提起诉讼或申请强制执行，并提供法律建议和支持。

需要注意的是，在处理法拍房房主不腾房的问题时，购买者应当遵守法律规定，尊重法院的判决和裁定，避免采取过激行动或违法行为。同时，购买者在购买法拍房前应当充分了解相关信息，并在必要时寻求专业人士的帮助，以降低购房风险。

法拍房房主不腾房的正当理由有哪些

1、房屋存在租赁关系：如果法拍房在拍卖前已经存在租赁关系，并且租赁期限尚未到期，那么房主可能有权要求继续履行租赁合同。在这种情况下，购买者需要与承租人协商解决，遵守“买卖不破租赁”的原则，等待租赁期限届满后再要求房主腾房。

2、房屋存在产权纠纷：如果法拍房的产权存在纠纷或争议，房主可能会以此为由拒绝腾房。在这种情况下，购买者需要核查房屋的产权证书和相关文件，确保产权清晰、无纠纷。如果确实存在产权纠纷，需要寻求法律途径解决。

3、家庭困难或无法立即搬离：有时候，房主可能因为家庭困难或无法立即找到新的住所而无法立即腾房。在这种情况下，购买者可以与房主协商解决，给予一定的宽限期或提供适当的帮助，以促使房主尽快搬离。