贷款买房银行审批要多久
贷款买房银行审批要多久贷款买房的审批时间因多种因素而异,包括贷款类型(商业贷款或公积金贷款)、申请人的信用状况、银行的审批流程以及是否遇到政策变化或银行资金紧张等情况。以下是一些常见的情况:
1、商业贷款。通常从提交资料到放款需要2周到1个月的时间。
2、公积金贷款。审批和抵押过程可能更慢,需要1个月到2个月,甚至更长时间。
3、一手房贷款。如果是购买新房并已办理预售证,银行可能在3天内回复贷款申请,并要求提交相关资料,完成房屋产权过户和抵押登记后,银行通常会在7天内放款。
4、二手房贷款。如果银行额度充足,从申请到审批可能只需一周,但如果银行额度不足,可能需要等到月初才能放款,最长的等待时间可达1个月左右。
申请房贷银行对流水有哪些要求
房贷银行流水的要求主要包括:
1、对于工薪阶层,银行主要会看你的工资流水、每月的账户余额以及账户的日均余额。
2、对于中小企业业主、个体户业主等,银行主要会查看借款人的进出账目、固定存款余额等。
3、银行流水中最好能体现出每月固定时间有较为稳定的入账。
4、银行流水中体现出的家庭月收入,需是房贷月供的2倍以上。
银行流水不够可以通过以下办法解决
1、已婚人士可提供夫妻双方的流水
对于已婚的人士,如果一方的流水不符合要求,则可以提供夫妻双方的流水,只要夫妻共同流水符合要求也是可以申请到贷款的。
2、用公积金缴存证明或者个人纳税证明代替银行流水
可以用个人纳税证明、社保证明代替银行流水,其前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳,这样才能证明借款人有稳定、固定的收入,同时也并不是所有银行都可以这么做,具体还是要多咨询几家银行。
3、往银行卡中一次性存入一定数额的资金
可往银行卡中一次性存入一定金额的钱,同时提供自己的收入证明,也是可以证明自己的还款能力的。你还可以向银行提供其他大额财产证明,比如其他房产,汽车之类,同时完全可以提供你的基金或保单票据,这些也是可以的!
4、提供符合要求的担保办理贷款
有的银行允许借款人提供有效的担保证明,加上单位出具的收入证明,如果能证明其整体还款能力符合要求的话,也是会放贷的,但是由于各银行政策不同,并不适用所有银行。