1、公寓房产权年限短

公寓房的产权年限在40年与50年之间，普通住宅产权年限为70年，公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房采光条件不好

房屋的采光对居住舒适度有一定影响，但是现在很多公寓房的厨房以及卫生间都是没有窗户的，并且阳台也是内阳台，所以采光条件并不是很好。

3、公寓房不能落户

如果购买的房屋是公寓，那么购房者就无法办理买房落户了，因为公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

4、公寓房生活费用高

由于公寓房是商业用地，那么公寓房的水、电收费标准是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。