1、专业知识：物业经理要具备相关的专业知识，包含物业管理、建筑工程、法律法规等各方面的知识点。只有具备全面的知识，才能更好地做好管理和维护物业工作。

2、沟通能力：物业经理需要与业主、租户、承包商等多方面进行沟通，因此需要具备良好的沟通能力。他们需要能够清晰地表达自己的意见和建议，同时也需要倾听他人的意见和建议。

3、组织能力：物业经理需要协调和组织各种资源，包括人力、物力、财力等，以确保物业的正常运营。因此，他们需要具备良好的组织能力和计划能力。

4、解决问题的能力：物业经理需要处理各种问题，包括维修、安全、环境等方面的问题。他们需要能够快速、准确地识别问题，并采取有效的措施解决问题。

5、领导能力：物业经理需要领导和管理物业团队，因此需要具备良好的领导能力。他们需要能够激励团队成员，才能提高团队的工作效率与优质的质量。

6、客户服务意识：物业经理需要为业主和租户提供优质的客户服务，因此需要具备良好的客户服务意识。他们需要能够及时回应客户的需求和问题，并提供满意的解决方案，才能与业主以及下层人员有个良好的沟通并解决。

7、学习能力：物业管理行业不断发展和变化，物业经理也需要不断学习新知识和技能，以适应行业的变化和发展。总之，物业经理必须要具备多方面的能力和条件，才可以胜任这个职位。他们需要不断提升自己的能力和素质，才能以更好地管理和维护物业。

物业经理不负责任怎么办

1、直接向物业经理投诉：物业经理是物业公司的最高领导，对于物业管理上的问题，包括不负责任的行为，可以直接找到物业经理提出质疑和投诉。

2、联系街道办事处：街道办事处是负责辖区管理和服务的政府部门，他们有权受理并对物业投诉事件进行协调和协助。

3、联系业主委员会：业主委员会是由小区业主代表组成的非官方机构，他们的职责之一就是代表全体业主与物业公司进行沟通和谈判，维护业主的合法权益。

4、向相关行政部门投诉：可以向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉，他们可以帮助业主维护自身利益，但需要以书面形式进行投诉。

5、考虑其他途径：如果上述途径都无法解决问题，可以考虑自行选择满意的新物业公司，或者在必要时通过法律手段维权。