1、无法落户：公寓通常是在商业用地上建造的，因此其产权属于商业性质，这意味着不能解决户口问题。如果购房者希望落户，购买公寓可能无法满足这一需求。

2、高公摊和高物业费：公寓的公摊面积通常比住宅要大，这会导致购房者实际得到的居住面积较小。同时，商业物业的费用一般也较高，这会增加购房者的持有成本。

3、生活成本较高：公寓的水电费是按照商业标准来收取的，这通常会比民用标准高出很多。此外，大多数公寓不能通燃气，这可能会影响到日常生活的不便和成本的增加。

4、产权年限限制：虽然房屋的使用时间没有限制，但土地产权的使用是有年限的。商业用地的产权年限通常只有40年，到期后需要续期，这可能会带来额外的费用和麻烦。

公寓和住宅有什么区别

1、产权年限不同：公寓的产权年限通常为40年或50年，而住宅的产权年限为70年。这意味着购买公寓的产权到期后，可能需要支付一定的费用进行续期。

2、水电费标准不同：公寓的水电费是按照商业标准来收取的，通常会比住宅的水电费高出很多。这使得公寓的居住成本相对较高。

3、落户政策不同：公寓通常不能落户，这意味着购买公寓的外来人员子女可能无法享受就近读书的政策。而住宅则可以落户，子女可以就近入学。

4、贷款政策不同：购买公寓的贷款政策相对较为严格，首付比例通常较高，且不能使用公积金贷款。而购买住宅的贷款政策相对较为宽松，可以使用公积金贷款，且首付比例通常较低。

5、居住体验不同：公寓通常位于市中心，虽然周边配套设施齐全，但居住环境可能会受到喧嚣的影响。而住宅则通常位于市郊或市区较为安静的地段，居住环境相对较好。

6、建筑设计和配套设施不同：公寓通常设计为多层建筑，每层有多个单元，且通常配备有共用设施，如游泳池、健身房等。而住宅则通常为独立的房屋，拥有自己的花园和停车位等配套设施。