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公寓跟住宅有什么区别

1、产权年限不同。住宅的产权年限通常为70年,而公寓的产权年限一般为40至50年,但也有部分公寓的产权年限可达70年。

2、水电收费标准不同。住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费通常按照商业用水、用电的标准来收取。

3、居住舒适度不同。住宅通常为两梯三户或者四户,人员较少,私密性和出行便利性较好;而公寓通常为两梯十户甚至更多,人员较多且杂乱,私密性和安全性相对较差。

4、贷款利率和首付比例不同。如果打算贷款购买公寓,需要按照商业住房的规定办理,首套房首付比例一般不低于40%,贷款利率相对较高;而贷款购买住宅,首付比例通常不低于35%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。

5、采光条件不同。有些商业公寓的卫生间和厨房没有窗户,采光条件较差。

6、用途不同。住宅主要用于居住,而公寓除了居住性质外,还可能具有商务办公的性质。

7、装修情况不同。住宅的装修一般分为毛坯、简装、豪装,而公寓一般都是开发商装修。

8、生活成本不同。水电费有民用和商用之别,一般公寓的水电费高于住宅的水电费收费标准。

9、落户及学位不同。住宅符合条件就可以落户,有学位学区的区别,而公寓通常不能落户也没有学位。

10、土地性质不同。一般住宅属于居住用地,产权有70年,而公寓属于商业用地,产权一般只有40年或50年。

公寓和住宅哪个更贵

通常情况下,住宅的价格比公寓更贵。住宅和公寓的价格差异主要体现在以下几个方面:

1、土地性质。住宅通常建于住宅用地,而公寓可能建于商业用地,商业用地的价格通常低于住宅用地,因此,在同一地段,住宅的价格通常高于公寓。

2、使用年限。住宅通常拥有70年的产权,而公寓的产权年限通常为40年,产权年限较长的住宅对购房者更具吸引力,价格也相对较高。

3、生活成本。住宅的水电气费用通常按照民用标准收取,而公寓则按照商业标准收费,这导致公寓的生活成本高于住宅。

4、税费。商业性质的公寓在出售时通常需要缴纳较高的税费,这也影响了其价格。