公司卖房是否需要股东会决议，取决于公司的类型和所售房产的性质。

对于有限公司而言，由于其具有一定的封闭性，股东对公司的影响力较大。因此，如果公司转让的是重大资产，如不动产，这种重大事项通常需要经过股东会的决议。这是保护股东权益的一个重要手段，确保公司在做出重大决策时考虑到所有股东的利益。

然而，对于股份公司来说，决策程序可能相对复杂。虽然《公司法》规定股份公司的重大事项需要经过股东大会决议，但在实际操作中，很多股份公司在转让不动产时并未严格遵循这一规定。这可能是因为股份公司的公开性较高，公司的决策权更多地在董事会或管理层手中。

此外，如果所售房产不属于公司的重大资产，那么可能不需要经过全体股东的签字或股东会决议。

综上所述，公司卖房是否需要股东会决议，应根据公司类型(有限公司或股份公司)和所售房产的性质(是否属于重大资产)来具体判断。为确保决策的合法性和合规性，建议公司在出售房产前咨询专业法律人士或律师，以确保遵守相关法律规定和程序。

公司卖房要注意什么

1、选择正规中介：如果通过中介进行销售，务必选择有良好声誉和经验的正规中介，避免不法中介利用漏洞进行欺诈。

明确房屋产权：公司必须确保所售房屋的产权清晰，无任何法律纠纷，包括产权证书、土地使用权证等相关文件的完整性和有效性。

2、合理定价：需要对市场进行调研，了解类似房屋的售价，以此为基础进行合理的定价，确保房屋能以合理价格出售。

3、完善合同内容：房屋买卖合同应详细列出房屋状况、交易价格、付款方式、违约责任等重要条款，并请专业法律人士进行审核，确保合同条款的合法性和有效性。

4、确保交易安全：在交易过程中，公司应确保资金安全，选择安全的支付方式，避免直接收取大额现金。同时，要确保交易双方的身份真实可靠，防止诈骗。

5、及时办理过户手续：在房屋交易完成后，公司应及时办理房屋过户手续，将房屋产权转移给买方，并办理相关税费缴纳手续。

6、遵守相关法律法规：公司卖房应遵守国家及地方的相关法律法规，如房地产交易法规、税收法规等，避免因违规操作导致的法律纠纷和经济损失。

请注意，以上只是一些基本的注意事项，具体情况可能因地区、房屋类型、交易方式等因素而有所不同。因此，在卖房过程中，公司最好咨询专业法律人士或房地产顾问，以确保整个交易过程的顺利进行。