1、购买的房屋必须符合当地的契税减免政策，如果符合但并未进行减免，则可以申请退税。具体的减免政策可能因地区而异，因此需要了解当地的具体政策。

2、只有已经缴纳了契税的房屋才能申请退税。如果房屋购买后未缴纳契税，则无法申请退税。

3、如果购买的房屋在购买后发生了权属变更，如过户、继承等，也可以申请退税。但需要注意的是，如果权属变更后再次出售该房屋，则需要重新缴纳契税。

4、如果符合相关规定，如购买自住房、购买首套房等，也可以申请退税。这些规定同样可能因地区而异，需要具体了解。

5、申请退税时需要提供相关证明材料，如购房合同、购房发票、契税完税证明等。这些材料需要真实有效，否则会影响退税申请的审批。

房产退税的流程是怎么样的

1、提交申请：首先，纳税人需要向当地的征收税务机构提交退税申请，并同时提交契税退税申请表。

2、准备相关材料：准备退税所需的相关材料，这些材料可能包括身份证件、税务发票、缴纳税务证明、房产证贷款证明等。具体所需的材料可能会根据退税政策和退税原因而有所不同，建议咨询相关部门以获取准确的清单。

3、审核阶段：税务机构会对提交的材料进行统一审核。这个过程可能需要一定的时间，请耐心等待。审核通过后，税务机构会通知纳税人办理退税手续。

4、办理退税手续：审核通过后，税务机构会开始办理退税手续。如果退税涉及到部分税款的退还，税务机构会重新核定应纳税款并开具完税证，然后办理退税凭证，最终完成退税手续。