1、了解市场与定价：要对当前的房地产市场有深入的了解，包括类似房产的售价、市场需求等。根据这些信息，合理定价你的房产，确保它在市场上具有竞争力。过高的价格可能会让潜在买家望而却步，而过低的价格则可能导致你损失利润。

2、优化房产展示：确保房产的内外都整洁、美观。可以考虑进行一些小型的装修或翻新，以提升房产的吸引力。同时，拍摄高质量的照片或视频，并在房产广告中突出其特点和优势。

3、利用多种渠道推广：利用线上和线下的多种渠道进行推广，包括房产网站、社交媒体、房产中介等。确保你的房产信息能够被尽可能多的潜在买家看到。

4、考虑提前还贷或转按揭：如果可能的话，考虑提前还贷或转按揭，以解除房产上的抵押。这样可以使房产更容易出售，因为买家不需要担心处理复杂的贷款问题。

5、提供灵活的购买条款：为潜在买家提供灵活的购买条款，如分期付款、延长付款期限等，可以增加他们的购买意愿。

6、与买家直接沟通：与潜在买家保持积极的沟通，了解他们的需求和疑虑，并尽可能解答他们的问题。通过有效的沟通，可以建立信任并促进交易的顺利进行。

按揭房离婚时怎么处理

1、双方协商分割：如果双方能够就房产的分割达成协议，那是最理想的情况。可以协商确定由一方继续承担贷款并享有房产的所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。

2、起诉到法院：如果双方无法达成一致，可以起诉到法院。法院会根据实际情况，如贷款余额、房产价值、双方的经济状况等因素，做出公正的判决。

3、房产估值与贷款处理：房产在离婚时的价值需要进行评估，同时考虑剩余的贷款金额。通常，获得房产的一方需要补偿另一方相应的价值，这可以是现金或其他形式的资产。

4、考虑子女利益：如果有子女，法院在判决时通常会考虑子女的利益，确保他们的居住权和权益得到保障。