经营贷利率比房贷低吗？

作为银行的基层员工，我来回答您这个问题，看到后给一个优质哦，感谢。

第一，我国还在利率市场化的路上，未完全开始利率市场化，银行在发放贷款时，贷款执行利率始始终挂钩人民银行的公布的相应期限的参照利率。2019年10月前采用的是基准利率定价模式，即基准利率上下浮动百分比来确定执行利率，10月后采用的是LPR利率加减基点模式来确认执行利率，不论哪种模式，贷款期限的长短，所对应的参照利率是不同的，试想下，您借出去的钱时间越久，肯定想要的利息越高，所以参照利率1年期以内和5年期以上的利率是不同的，期限越长，利率越高。

第二，题主的这个问题，首先经营贷一般是短期流动资金贷款，便于企业经营周转。房贷一般是5年以上的贷款，属于长期贷款从，从参照利率上来说，肯定长期贷款利率要高。

第三，参照利率越高不一定执行利率就高，还要看贷款银行的资金成本高低以及国家相关政策的约定。银行的资金成本的高低是由银行自己经营过程中拉回来的存款的已经成本定的，如果一家银行的贷款利率较高，那说明这家银行的存款产品有一定竞争力，如果没有竞争力，那对不起说明这家银行的运营成本过高，这家银行的风险会加剧。在国政策方面，国家有支持中小微型企业的政策，有限制房地产过度发展的政策，这些都会营销贷款在这方面的投放。

综上，贷款利率并没有题主想的那么简单，如果您要贷款，建议您多找几家银行咨询一下贷款利率，综合比较，再做打算，毕竟我国的贷款利率市场化已经在路上了，定价权慢慢回到发放贷款的银行手中了。

关于贷款利率，飞刀做了20年小贷，正好可以说说。

1，一般来说，经营贷利率一定高于住房按揭贷款

经营贷是小企业主贷款，需要有公司，有经营。贷款主要是用于经营，利率一般较高。一年期利率在5%左右。五年期以上等额本息利率在6%以上。

住房按揭贷款是住房消费贷款，对于刚需贷款，有国家政策性扶持。例如，公积金贷款就是一种扶持。

住房按揭贷款都是中长期贷款，二十年，十年，三十年。利率相对较低。首套房，各地还有政策扶持。

2，特殊时期，特殊政策导致经营贷利率低。

2020年疫情，国家为了扶持小微企业，对部分行业有贴息政策。因此利率很低。

据说北京在2020年4月，某国有行，部分行业利率信用一年期为1.62%（年息，贴息后）。

3，比较利率需要看贷款期限和支用便捷

经营贷往往一年内的多，二十年就到头了。拿一年的利率跟房贷20年比较不合适。

经营贷受到政策影响大，例如，2001某老板贷款做钢材贸易，后来钢贸政策调整，所有银行都只收不贷。……完成很大影响。

经营贷和按揭一般金额都较大，都要受托支付。都要通过合同把贷款打给第三方。按揭就简单，直接打给卖房的（可以是开发商）。经营贷就比较复杂，各家行要求不一样（这个里面不细说）。

4，贷后管理也不一样

有的人本来需要做按揭，非做经营贷，说贷款用于经营，结果贷后检查发现无经营，以前申贷材料都是虚构的，结果出大问题，要求立刻归还贷款。

按揭贷后检查频率低，经营贷要求每季度检查一次。

现在国家三令五申，不能其他贷款进去房地产市场，不能炒房。检查和管理会越来越严格。

飞刀建议大家不要把按揭做成经营贷（有这种做的），一般人做这个，可能会出大问题。

资深信贷经理来回答。目前深圳市场的经营贷相当于房贷利率打7.8折。

目前首套房贷利率4.95%（4.65% 30BP)；

二套5.25%(4.65% 60BP），而经营贷款利率3.85%—4.35%；

例如：以前做的银行贷款产品5.65%-6.5%，贷款300万，一年可省利息5.4万：（5.65%-3.85%）*300万=5.4万。

目前，各行的利率已经实行最优惠利率，各位可以查查自己的贷款，年化利率5%以上的都建议重新配置或优化还款方式。

结语：开启金九银十，信贷合规性要求越来越高，本月基本是银行最后窗口期。

1、首先从2020年国家政策看，四大行的普惠经营贷款利率值确实比房贷商业贷款利率值低。

2、为什么今年经营贷利率低？

今年的经济不景气特别是受疫情影响，许多小型微型企业以及个体工商业者受伤严重。而小型微型企业以及个体工商业者对增加就业，活跃经济有重大作用。因此为了支持实体经济恢复元气，国家出台了许多鼓励小微企业的政策，如普惠经营贷款，期限最长五年，年利率一般在4%左右。目前中行普惠经营贷款五年利率低至3.85%。这个利率将对小型微型企业以及个体商户起到很好的鼓励作用，也必将很好地促进经济的恢复。

3、目前国家对房地产政策相对稳定，实行“房住不炒”政策。但具体到各地房贷政策会有所差异。从山东来看（济南青岛除外）刚需首套房1至5年及5年以上实际执行利率值在5% ———5.3%左右，因此单纯从利率值比较的话，普惠经营贷利率确实比房贷商贷值低。

4、从贷款期限看，房贷可长达30年，而且5年直至30年首套房商贷利率值也在5.3%，因此从年限来看，30年利率5.3%利率值也不算高。

5、如果是房贷利用公积金贷款的话，首套房30年的利率低至3.25%。也是超划算的。

6、以上是对普惠经营贷和房贷的粗浅解释，如有不明之处，欢迎咨询。

其实，抵押贷款的利息每个银行都差不多，所有银行利率基本没太大不同，利息不是银行自己定的，是银监会统一要求的，每个银行只有微弱的调整权限。一般来说利息较低的是国有四大银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行；这四家银行办抵押贷款办得快不过资料审查得很严格，其他小银行贷款额度少速度慢但要求简单。如果非得说出哪家银行的房产抵押贷款利息相对较低，那么在通常情况下，以工商银行、农业银行为首的一些大银行，在贷款利率方面相对比较低。随着贷款利率市场化，大部分股份制商业银行都有了自主决定贷款率的权利，不同的银行贷款利息是有差异的。银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。因此，哪个银行贷款利息最低这样的话题对于一个普通的借款人来讲，其实是没有任何意义，对借款人来讲在目前的国家限贷背景下能否成功办下适合自己的房产抵押贷款应该更为重要了！当银行评审借款人贷款资质的时候，工作人员会考虑借款人的还款能力，他们会根据借款人提供的信用记录、银行流水、工作及收入证明、资产报告等材料进行分析，大致核算借款人的月收入与月支出情况，得出月还款能力。然后，结合借款人的贷款额度、月供能力，就可以确定贷款客户应该选择什么类型的还款方式与贷款期限。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。

现在的政策第2套房全款好，还是贷款好？

首先很感谢楼主给我这次机会回答这个专业的问题。

对于买房贷款好还是一次性好。通过我10年的房产经验，我通过以下几点分析。

1.能贷款那就贷款，因为这是国家和银行给一次性不了的客户的一种途径或者政策支持。有支持的机会，为何不去享用呢？

2.贷款的话看着是让银行吃了利息。但是你想一下，随着人民币越来越贬值，你现在像银行贷款了50万或者100万，实际上10年，20年，30年后真的不是什么大钱。

3.贷款了，你可以把手中另外的钱去做周转或者去投资更好的项目。如果一次性了，实际上就是资金全部投资到房子。资金被套牢了。

所以个人认为能贷款就不要一次性。以上是我个人建议分析，更多房产知识，楼市分析，请关注我，欢迎交流评论！

在广州这边从化、增城不限购，如果是在限购区内买的话不是本地人只能买一套！在不限购区的话第二套是4成！可以的话我建议你贷款买房，因为房子是保值的，钱会贬值！所以保险一点还是做贷款好一点。仅个人意见

很高兴回答这个问题，我也遇到过很多这样的客户，我的建议是如果你的钱没有更好的理财方式，只是存在银行或者其他的理财方式，利息相对来说比房贷利息还要少，那你就全款就行。举个例子：我有一个邯郸的客户家里赞了一百万要买第二套房，平时这钱就存在银行也没有其他用途，全款也够，贷款的话二套首付五成，贷款五十万，贷款三十年按照等额本息二套算前几年每年利息不到3万，三十年需要利息56万，存银行五十万一年利息一两万利息。显然他付全款要更合适一些。如果要用这钱做生意或者去投资更高的回报率产品也可以。所以我建议没有更好的用途就付全款毕竟利息也挺多。

看看首套房的利率，如果首套房的利率较二套房的利率低，那么二套建议贷款；如果首套房较二套房的利率高，那么建议还清首套，二套再贷。这些的基础都是你能准备足够的首付，不会因首套30%和40%

需要贷款时，你会直接到银行呢，还是找中介？

贷款选择银行还是贷款机构要根据自己的时间情况来决定。

如果是自身条件非常好、不着急用钱，选择银行比较合适，因为银行利息相对低一些，但是放款速度和审核也相对较严。

如果自己资质一般或不太好、着急用钱，选择贷款机构就比较好，因为在银行申请很容易被拒。贷款机构相对松一些，而且放款速度快。但是会收取一些服务费或者利息高一些。

说起个人贷款，对于贷款小白来说总是纠结到底是去银行办理好还是去贷款公司办理好。很多人也许认为选择银行贷款是最好的，因为银行相对于贷款公司来说更加安全可靠。在这里华翰金融小编分别给大家分析分析选择银行和选择贷款公司贷款的优缺点，相信大家看了就知道该如何选择。

一、银行贷款特色

选择银行贷款肯定是最为安全的，能够获得的贷款利率也比较低，所以借款人的贷款成本较少。但是，一般银行贷款偏爱一些信用好、收入高、负债低、职业稳定的人群，贷款门槛比较高，让人难以满足银行的贷款条件。再者，银行对贷款信息资料的审核比较严谨，贷款办理过程比较慢，放款速度也慢，对于急需用钱的人来说不太友好。

二、贷款公司特色

相比于银行贷款来说，选择贷款公司贷款的条件就宽松很多，对借款人的信用要求、收入要求、负债要求、贷款用途要求也没有这么严格；在放款速度方面，贷款公司对贷款手续和贷款流程的审核没有银行这么全面，因此放款速度会快很多，不过相对的，在贷款利率上，贷款公司的利率则比较高，贷款成本大。而且面对如今鱼龙混杂的贷款市场，有很多不正规的贷款公司趁虚而入，因此借款人的贷款风险比较大，所以借款人要做好相应的防范，选择正规公司贷款。

总的来说，个人贷款无论是选择银行还是贷款公司借款，最好是根据自身条件和要求选择。对于追求低成本的借款人来说，可以选择银行贷款；对于急需用钱的人来说，可以选择贷款公司办理；对于追求安全指数的人来说，可以选择银行办理；对于信用不佳、收入不高的人来说，可以选择贷款公司贷款。所以选择哪种渠道办理，就要看借款人注重的是哪一方面了。

到此，以上就是小编对于比贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于比贷款的3点解答对大家有用。