1、在南京无住房。提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险证明。

2、年龄要求。40周岁以下，具有硕士及以上学历(必须有学位证书)或高级职称(正高或副高)。

3、持有有效暂住证。购房者需要持有合法有效的南京暂住证。

4、无其他房产。购房人及配偶在南京没有其他房产。

5、满足特定职称或学历要求。对于持有中级职称或本科学历的人员，需要提供《人才就业(创业)情况具结书》。

6、满足居住证明要求。对于长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明，可在南京购买一套住房。

南京买房需要注意哪些事项

1、了解购房政策：外地人在南京购房需要满足一定的条件，如社保或个税缴纳年限、学历等。因此，在购房前，务必了解并确认自己是否满足南京的购房资格要求。

2、核实开发商与楼盘信息：购房前，要仔细核实开发商的资质和信誉，了解楼盘的规划、设计、施工等情况。同时，要注意检查楼盘的五证是否齐全，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

3、选择合适的房源：根据自己的实际需求和预算，选择合适的房源。考虑因素包括户型、面积、楼层、朝向、采光、通风等。同时，要关注房屋的装修情况，以及周边的配套设施和交通状况。

4、注意合同条款：在签订购房合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。对于不明确或有疑问的条款，要及时咨询专业人士。

5、了解贷款政策：如果需要贷款购房，要提前了解南京的贷款政策，包括首付比例、贷款利率、还款方式等。同时，要确保自己的信用记录良好，以便顺利获得贷款。