房贷，指为了购买住房而申请的贷款，先用自有资金支付买房首付款，才能贷款支付尾款。

房子抵押贷款，是先有房子，再以房子作为抵押物而申请的消费用途或经营用途的贷款。

因此，房贷和抵押贷款是两个概念，房贷利率和抵押贷款利率也是不同的。两者利率区别具体如下：

一、房贷利率

公积金贷款利率全国统一；商贷利率参考人行公布的定价标准，各地可因城施策、自主决定。

1、公积金贷款利率

（1）首套房：1-5年2.6%，5年以上3.1%。

（2）二套房：1-5年3.025%，5年以上3.575%。

2、商贷利率

（1）首套房下限：同期LPR-0.2%。

（2）二套房下限：同期LPR 0.2%。

以2024年2月20日最新公布的LPR为参考基准，房贷利率是：

（1）首套房下限：1年期3.25%，5年以上3.75%。

（2）二套房下限：1年期3.65%，5年以上4.15%。

二、房子抵押贷款利率

不同银行提供的抵押贷利率不同，举例说明如下：

1、抵押消费贷款

（1）交通银行抵押贷（消费）：年利率区间4%-8%。

（2）长沙银行抵押贷（消费）：年利率6.55%左右。

（3）农业银行房抵e贷（消费）：最低年利率3.45%起。

（4）兴业银行房抵贷（消费）：最低年利率3.85%起。

（4）招商银行消费贷（抵押）：最低年利率3.45%起。

2、抵押经营贷款

（1）交通银行抵押贷（经营）：年利率区间3%-8%。

（2）长沙银行抵押贷（经营）：最低年利率5.4%起。

（3）农业银行房抵e贷（经营）：最低年利率3.45%起。

（4）兴业银行兴惠贷（抵押）：最低年利率3.7%起。

（5）招商银行生意抵押贷：最低年利率3.2%起。

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