房贷余额多少、月供多少、利息多少，与可以抵税多少无关。

房贷抵税，指【住房贷款利息】个税专项附加扣除，扣除标准每月1000元，扣除期限最长240个月，统一固定了。

不是说张三房贷6000、李四房贷8000，李四的房贷抵税就能多一点。只要张三、李四能满足房贷利息专项附加扣除条件，就都是按1000元/月的标准抵税。

1、房贷抵税条件

（1）纳税人或配偶在中国境内有首套住房贷款。

（2）该首套住房贷款仍在正常还贷，有实际利息支出。

（3）无论是商贷还是公积金贷款，只要是享受首套房贷款利率的就算首套住房贷款。

2、房贷抵税计算

（1）计算公式

当月应纳税额=[当月收入-5000元（起征点）-社保公积金等专项扣除费用-住房贷款利息等专项附加扣除费用-依法确定的其他扣除]*个人所得税适用税率。

（2）举例计算

假设某纳税人月工资收入8000元，不考虑社保公积金及其他扣除项，只有房贷利息专项附加扣除，扣除标准1000元/月，已知个税起征点5000元、适用税率3%，那么：

应纳税额=（8000-5000-1000）×3%=60元。

若没有房贷利息专项附加扣除，则应纳税额=（8000-5000）×3%=90元。

由此可知，房贷利息专项附加扣除可抵个税=扣除标准（1000元）×个税适用税率。个税税率因全年应纳税所得额的不同而有不同，而：

全年应纳税所得额=综合所得年收入额-60000元（年度起征点）-各种专项扣除费用-各种专项附加扣除费用-依法确定的其他扣除。

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