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揭秘:房贷利率降低后月供增加了怎么回事?

房贷利率降低后月供反而增加的情况,一般出现在利率调整后的首月,具体分析如下:

对于签订浮动利率贷款合同的借款人来说,更新计息利率,是需要根据剩余应还本金单独计算调整后的贷款利息,由于重新计算的贷款本金与最初的贷款本金之间存在一定的差额(调整前已经还了部分本金),因此,最后新计算的月供与调整前的月供也会存在差异。

举个例子:一笔等额本息还款的贷款,剩余本金为730126.76元,期限30年,已经还款33期,调整前利率为5.19%,调整后为4.3%,则:

调整前:

第34期应还月供4176.12元,其中:本金1018.32元,利息3157.80元。

调整后:

第34期应还月供(调整后首月月供)4227.54元,其中:本金1178.04元,利息3049.50元。

第35期应还月供3794.33元,其中:本金1182.26元,利息2612.07元。

即相比之下,实际调整后第34期还款,虽然月供是增加是较调整前多,但支付的利息部分是降低的,减少了108.3元;同时,从第35期开始,后面的月供都较调整前的月供少,减少金额为381.79元。

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