买房贷款一定要经过面签吗？面签前要做哪些准备？

面签是银行贷款过程中非常重要的一个步骤，面签是指借款人，包括共同还款人或者是担保人，并且需要本人亲自办理，不能委托其他人代办。携带合法有效的证件，必须是原件，手章及贷款所需的全部费用，到贷款银行缴纳并进行面谈及签字的相关流程手续。

面签需要的材料：

购房者在交完首付的时候，开发商都会将贷款需准备的材料提前告知购房者。根据购房者婚姻状况的不同，所需准备的材料也不一样，必备材料：身份证、户口本、收入证明、营业执照副本加盖公章、银行流水、学位证（事业单位，国企，五百强可以不提供营业执照副本加盖公章，提供工牌即可。且收入证明开够就行，不需要提供流水。）

如果已婚：需夫妻双方同时到场，并提供夫妻双方的必备材料及结婚证。

如果单身：只需一人到场并提供必备材料。

如果离异：只需一人到场。并提供必备材料及离婚证、离婚协议（离婚协议要民政局调档）。

面签需要注意的问题：

1、注意征信报告 无论是购房还是其他贷款，都要查询贷款人的征信情况，如果已经结婚，则需要查看夫妻双方的征信情况。因此不管买不买房，良好的征信情况是当代社会必备的一项要求。同时，也要提醒各位，征信千万不要随随便便就去查询。一定要在贷款的时候慎重查询，毕竟查询次数多了，是会产生一些不好影响的。

2、了解面签流程 银行房贷面签、审批流程可以大致总结为：携有效身份证等材料到银行；信贷员审核材料（根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况）；材料不齐的会要求在约定时间内补齐。

需要面签吗，我不知道。我是上个月申请的贷款，上个月放的款，我说说我的贷款过程，

我买的是一手房，3月22号申请的贷款，同时开发商签约。申请贷款的时候说夸张点基本上是跟银行人员全程无交流，就跟我说要填哪些表格，而且表格是直接拿到面前的，告诉我要填哪个位置，我忘了填了哪些表单，反正就表单填完了就走了，连还款方式的选择都是我起身要走了，银行人员问了句，我说“等额本息”。

接下来的日子是天天看短信，想着什么时候放款。25号，银行打电话说漏前了一张表格，要重新签一张，我就28号从石狮回到厦门前了一个字，签字过程也是没交流啥，就补了一张表单，是啥表单忘了。反正我申请贷款的过程我只负责签字，其他一概不需要，也没有去了解，现在想想，一百多万的贷款，当时的心真大。

签完单子后，是29号，还是30号就放宽了。当时突然觉的好简单。像网咯上说的，什么面签要看人的形象啊，问职业啊，收入啊，我是什么都没有，连银行流水都没有，就一个收入性能，而且还不满足还款额的两倍。

现在要开始吃土还账了。

对于购房来说，是一个复杂而又陌生的过程，一方面买房涉及到的购房款几十万上百万，一旦出现什么差错，我们家庭几代人或者几个人的钱包都会不同程度地受到损失，另一方面，对于购房我们又不太熟悉，因此，很多事情对于购房人来说，每走一步都小心翼翼的。

这里就有一位网友遇到问题了，说购房贷款是不是一定要面签呢？面签要做什么准备？

什么是面签

对于购房来说，银行贷款面签就是贷款申请人(也包括共同还款人或担保人)携带合法有效证件、贷款所需费用，到银行进行面对面的交流审核及签字的手续。

面签的目的是银行对贷款人通过面对面的交流，来对贷款人进行的初步了解，以便银行判断未来贷款人是否有足够的偿还贷款的能力。

在二手房交易过程中，如果你要按揭贷款，银行必须对你有初步的了解，也就必须有面签这一程序，银行通过查看你提供的资料，和你面对面的交流来获取你的信息，判断贷款给你没有风险后，就能通过你的贷款申请。

如果你是全款购房，就不会向银行申请按揭贷款，当然就不会有面签。

面签前要做哪些准备？

前面已经说了，面签的目的是判断你未来的还款能力，那么银行就会围绕这个问题和你进行交流，如果你提供的信息比较好，满足银行贷款的条件，那么你的贷款申请就能获得通过；相反，就无法通过银行的按揭申请。

银行会和贷款人交流以下一些内容，你在面签的时候就要注意。

①、工作职位和时间：工作职位很重要，一方面可以初步地判断你工作收入状况，一方面确定你工作职位在未来这职位是否有竞争性，从而判断你未来的收入状况。

在公司工作时间也比较重要，工作时间比较长，说明你的工作比较稳定，如果你说你在某公司工作才几个月，那说明你的工作不是很稳定，未来还款可能会遇到困难。

②、工资发放：工资的发放会对你的面签产生影响，你在申请按揭的时候，要有银行流水，如果你这里面签回答的和你银行流水不吻合，或者相差比较大，那银行就会认为你收入有问题，不能长久、持续地偿还银行的贷款，也会拒绝你的贷款。

比如说你的工资是现金发放，但你提供的流水又有工资，这你的工资到底有多高呢？或者说你通过A银行发放的工资，而你面签的时候，说是B银行发放的工资，这就牛唇不对马嘴了，银行就会对你提供的流水产生怀疑，也可能无法通过银行审核。

③、家庭状况：家庭状况在一定程度上也会决定你未来的还款能力。比如父母身体状况不好，那么就容易花钱，那你的收入是不是能够满足家庭开支的需要？如果父母身体不太好，会有更多的钱用来治病，这样一来银行就会怀疑你的还款能力。

另外，如果你是单身、结婚等情况，这都会影响银行的判断。单身一个人还款能力有限吧，如果是结婚了，有两个人还款，是不是更容易一些？那这单身、结婚就能影响你的贷款申请。

从上面的分析来看，

购房申请贷款是一定要有面签这一程序的，其目的是银行要了解贷款人的一些信息，从而来判断贷款申请人是否有足够的经济能力来偿还银行的贷款。

在面签的时候，最重要的问题是你的工作状况，你提供的工作信息，要让银行明白，你的工作是稳定的，持久的，并且有足够的收入来偿还银行的月供，这样银行对你才有信心，你的贷款才能通过审核。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

我是一名普通房产经纪人。经常陪买卖双方去银行面签。

其实面签挺简单的，房贷属于抵押贷款，房屋作为抵押物价格一直涨，房贷对于银行来说属于贷款业务中风险最低业务，银行挺愿意给你批房贷的。所以大家不用担心。

买方面签准备

1.身份证

2.户口本 主页 本人页 户主页

3.婚姻证明

4.人民银行征信

5.收入证明

6.近半年工资流水

7.主贷人银行一类储蓄卡

8.涉及股东法人的话携带营业执照

9.涉及贷款结清的携带结清证明

业主面签准备

1.身份证

2.户口本主页 本人页 户主页

3.婚姻证明

4.不动产证

5.产权人银行一类储蓄卡

6.涉及公证的带公证书

7.涉及拆迁地带拆迁协议和回迁协议

大家需要注意的是：有的时候部分银行贷款利率比其他银行低，还有银行放款快慢不一样，银行对贷款人资质不一样而提供材料不同。

很高兴回答这个问题！

贷款买房是一定要银行面签的！所谓银行面签就是银行预审客户的购房资质，业客双方配合银行面谈及签字的过程！

银行面签，不要求业、客双方必须同步，任一方先签，另一方补签也是可以的！但是，面签的流程不能省。

银行面签从最原始的，业客双方到银行网点签约，发展到指定地点签约（有实力的中介会让多家银行在某特定的地点驻点上班），再到现在的网上签约室（部分银行支持），可以说越来越方便。

银行面签业、客双方所需材料如下：

业主：身份证，户口本，婚姻状况证明，房产证以及贷款银行银行卡。

客户：身份证，户口本，婚姻状况证明，近半年银行流水，收入证明，个人征信，贷款行银行卡。

银行面签需要注意的两点

1、业主如果已婚，房产证产权哪怕单独所有，也需要业主夫妻双方同时到场办理。

2、二手房面签，银行一般会要首付款收条，但是二手房首付一般是审批贷款通过以后付的，业主没有收到首付款，却要给银行首付款收条，可能会担心，其实也没这个必要，这个首付款收条，仅作银行批款用。

最后，银行面签虽说需要的资料较多，但是，只要个人征信没有问题，审批通过是没有问题的。因为住房贷款，抵押物是房产，并且最多只能贷评估值的7-8成。

我是快乐的牙哥@快乐的牙哥 关注我，牙哥陪你一起聊房产那些事儿。

贷款买房需要什么条件和手续？

可能没个区域不一样，我买珠海，刚买的二手房，外地人需要社保不间断满两年，然后就是银行流水了，夫妻是两个人的银行流水，一般卖房销售人员会告知您，本地人就不用社保，居住证等要求了，只看流水和信用度了。

1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的， 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

二、贷款买房的流程是怎样的

1、选择房产

购房者如想获得按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

6、开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务

到此，以上就是小编对于如何贷款买房的问题就介绍到这了，希望介绍关于如何贷款买房的2点解答对大家有用。