2024年房贷利率最新消息如下：

1、公积金房贷利率

（1）首套房：1-5年2.6%，5年以上3.1%。

（2）二套房：1-5年3.025%，5年以上3.575%。

2、商业性房贷利率

（1）首套房下限=同期LPR-0.2%。

（2）二套房下限=同期LPR 0.2%。

公积金房贷利率与LPR无关，主要由中国人民银行不定期统一调整公布；而商业性房贷利率定价，在人行公布的利率标准下随LPR利率变化而变化。

由于2024年3月LPR报价是：1年期3.45%，5年以上3.95%。

因此商业性房贷利率最新下限：

1、首套房：1年期3.25%，5年以上3.75%。

2、二套房：1年期3.65%，5年以上4.15%。

注意以下几点：

1、中国人民银行给出的商业性房贷利率下限，并不代表各地区的房贷利率下限。各地区可根据当地房地产市场形势和调控需要，自主确定首套房和二套房利率下限。

2、LPR只有1年期和5年以上两个品种，若是1年期和5年以上的房贷，则直接参考对应期限LPR定价；若是1-5年的房贷，则由承贷银行自主选择一个品种参考定价。

3、采用LPR浮动利率定价的房贷，其实际执行利率是在重定价日之后随参考的LPR变化而变化。比如重定价日为每年1月1日，参考的是12月20日公布的同期LPR，那么：

2024年房贷执行利率，是在2024年1月1日重定价后就确定了，一整年不会改变；2025年房贷执行利率，会在2025年1月1日重定价，随2024年12月20日公布的同期LPR变化。

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