办理按揭贷款，银行会审核主贷人的哪些东西

征信是最主要的

一、按揭贷款需提供的资料

1、 合法的身份证件，如居民身份证、户口簿、军官证、探亲证等；

2、借款人的婚姻状况证明；

3、借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明，如工作单位开具的收入证明、银行存款流水；如果是外籍人士还需提供个人纳税单据、居住证明；如果是个体经营者还需提供自有营业执照、银行帐单等；

4、银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价报告书；

5、借款人与售房者签订《房地产买卖合同》；

6、已支付不低于所购房产全部房价30%的首期购房款证明；

7、该银行的通存通兑活期存折；

8、银行要求提供的其他文件或资料。

二、按揭贷款的办理流程

1、签订购房合同

购房者要和售房者签订购房合同，这一步骤需要注意审查房屋是否具有“五证”，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

2、填写《个人房屋贷款申请表》

购房者带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

3、银行审查贷款申请

银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

4、办证办理保险

购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权，并到公证部门办理产权抵押公证，此外还需到保险公司办理房屋保险。

5、开立账户

选用委托扣除款方式还款的借款人需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的账户，同时，售房者也要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

6、发放贷款

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房者在贷款行开立的存款账户内

目前房价较高，已经超出普通人所能承受范围，因此，办理按揭贷款，银行审核主贷人的信息就多了啦，通常情况会围绕你的工作性质，收入稳定性，开支、负债情况，个人信用等方面来审核你是否适合办理这笔按揭贷款，具体情况主要从以下几方面：

1、个人工作情况：工作是否稳定，国企、公务员还是事业单位，亦或者普通民营企业，工作可带有高风险性（比如消防队、武装押运等）；

2、收入状况：收入是由哪几部分组成，可稳定，有没有社保或者公积金等，这些都是你个人收入考核的范围。

3、个人负债情况：名下可有过多负债，比如信用卡，网贷等一些其他贷款，以防止资不抵债，以贷养贷。

4、个人征信：这个主要考核你个人信用状况，以往有没有什么不良记录等等，是否有一个良好的信用习惯。

5、个人信息：主要看你个人信息，比如，年龄、性别、身体健康状况，家庭是否同意借款等等，

以上仅为全哥个人观点，代表全哥本人，希望对你有所帮助。

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