大多数银行规定客户需按照合同约定的还款计划按时逐期偿还一年以上，才能提前还款，对于未满一年就提前还贷的客户可能会收取一定的违约金。这样看来提前还款主要受影响的还是银行。对于银行来说房贷利息在银行收入中占有的比例很高，提前还款会直接导致利息收入减少。影响主要表现在以下几个方面。

1、银行资金调度计划被打乱

购房者提前还款必定会打乱银行严格的资金调度计划，比如银行更乐于将存款放在高利率、长期限的房贷上面，因为定期存款的成本高，银行可以借此来赚取差价。

2、银行利益受损

对于银行来说放贷利息收入是占比很高的一项收入，购房者提前还款会直接导致银行利息收入减少，因此银行为了弥补损失就会收取违约金。

3、人工成本增加

银行会根据预估到期的贷款合理分配人员与设备，提前还款会造成人员及设备等成本的增加。

4、税费成本增加

各大银行为了争夺房贷这一优质贷款的资源，会通过给予借款人税费等费用的优惠来提高竞争力，这样一来就只能通过房贷利息来弥补税费成本。

5、风险成本增加

银行对提前还贷所收回的资金会马上进行出借，但资金出手必然会面对信用、市场、利率等风险及各项开支，这就导致风险成本增加。