公募REITs具有流动性高、投资门槛低、分散风险和长期稳定收益等特点，同时相对于直接购买不动产的投资方式，公募REITs更加便捷、快速、灵活且风险较小，因此备受投资者青睐，那么公募REITs分红呈现哪些特征?公募REITs如何购买?

公募REITs如何购买?

1、公募REITs(不动产投资信托基金)可以通过证券经纪公司进行购买。

2、您需要开立一个证券账户并在平台上搜索您感兴趣的REITs基金代码，然后下达购买委托即可。

3、在购买REITs之前，建议您认真研究该基金的相关信息，包括基金的投资策略、风险控制等，以了解自己的投资情况和风险承受能力，从而做出明智的投资决策。

公募REITs分红呈现哪些特征?

一是高比例分红——从实操情况看，大部分公募REITs的实际分红比例均高于90%，其中多只个券2022年的实际分红比例达到或接近100%。二是REITs可供分配金额与底层资产经营情况挂钩，受到宏观经济周期等多方面因素扰动，因此实际分红仍面临一定波动。

公募REITs分红的除息和填息

1、特许经营权REITs——尽管市场投资者对于该类型REITs发生填息的预期较弱，但理论上其存在填息效应，每一期理应填息部分即为当期的资产评估价值与除息价格后的差额。此外，若实际发生的填息效应达到理论值，则投资者在当期可获得与IRR相同水平的收益率。实操过程中，投资者预期、分红规模波动等因素导致特许经营权的填息效应并不明显，投资者偏短的投资期限中还需承担二级市场价格的波动，进而降低了特许经营权REITs的吸引力。

2、产权REITs——由于产权期限更长，产权REITs的底层资产估值在前期能够保持稳定增长，其填息效应往往也更为明显。

具体来看：

(1)产权资产的估值与租金增长率、产品期限等参数有关，整体或呈现先增后减的趋势，增长率越高估值增长也越明显;

(2)由于产权期限显著长于特许经营权期限，同时到期或可延长，因此产权REITs的分红与填息更类似股票资产，投资者的理解更加清晰，也导致了产权REITs的填权效应较为明显。

免责申明：本文相关数据仅供参考，不构成投资建议，据此操作，风险自担。投资有风险，入市需谨慎!