二套房契税怎么算？涉及房屋面积、首套房状态及市场指导价。小于90平米首套1%，90-144平米首套1.5%，大于144平米或非首套3%。评估价基于当地房管局指导价。

一、二套房契税怎么算

二套房的契税计算涉及到多个因素，包括房屋的面积、是否为首套房以及该地区的市场指导价等。具体计算方法如下：

1.当房屋面积小于90平米，且买方为首套房子时，契税按照评估价格的1%计算。

2.当房屋面积大于90平米但小于144平米，且买方为首套房子时，契税为评估价格的1.5%。

3.如果房屋面积大于或等于144平米，或者买方不是首套二套房产，而是二套以上房产，契税则按照评估价格的3%计算。

需要注意的是，这里的评估价格通常是根据当地的房管局市场指导价来确定的。

二、征税对象及范围

契税的征税对象主要是发生所有权转移变动的不动产，包括土地使用权和房屋等。

1.应缴税范围涵盖了土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖、赠与和交换等行为。

2.以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属等，也视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税。

三、契税税率与计算

契税实行的是3%~5%的幅度税率。这一税率范围的设定是考虑到中国经济发展的不平衡以及各地经济差别较大的实际情况。

因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在这一幅度税率规定范围内，根据该地区的实际情况来决定具体的契税税率。

看完二套房契税计算方法，是不是觉得买房更明白了？还有疑问？比如房屋赠与、交换等行为的契税如何计算？快来法律快车提问，我们为你一一解答。