怎么换掉物业
一般情况下，一个小区的稳定发展离不开物业管理公司的辛苦工作，为小区业主们生活提供后勤服务保障，但物业管理不到位，物业收费高，物业服务水平跟不上等都可能引发物业与业主之间的矛盾。那么怎么换掉物业？以下就让法律快车小编为大家带来怎么换掉物业的相关内容，一起来看看吧。
一、怎么换掉物业
（一）首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”。户数和面积都有过三分之二才行。比如；小区有３００家住户，要２００家同意；３０００平方米面积，２０００平方面积的所有者同意才行。
（二）居民小区想要更换物业的话，那么需要到你们当地的住建局的物业科申请更换，最好等到现在物业到期了，然后选聘新的物业进入小区。
（三）与小区物业公司直接交涉，以和为贵。物业公司有很多服务方面的细节方面做得不够到位，这样才会引起业主的不满。不过万事以和为贵，如果可以的话，找几个业主代表跟物业心平气和的坐下来谈谈，讲讲物业需要改进的地方，这样就可以共同进步。
（四）法定更换物业管理企业的条件所需程序。当物业管理企业出现法定更换物业管理企业条件时，即物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，其与业主委员会或者业主所签订的《物业管理委托合同》自动解除，业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。
二、物业管理纠纷有哪些处理方式
物业管理纠纷的处理方式有三种
（一）纠纷各方以和平协商方式达成协议解决。
（二）纠纷各方通过第三方介入主要是当地房管局、居委会、街道办事处或者镇政府调解机构参与调解的方式达成协议。
（三）纠纷各方在协议或调解中无法达成一致的情况下，通过仲裁、法院诉讼的方式来解决纠纷。
仲裁是一局终裁制，判决是二审终审制，法律文书生效后，赢方可以申请当地人民法院强制执行。
三、业主委员会招标前，是否需要备案
业主委员会招标前，应当到项目所在区、县国土资源和房屋管理局备案。备案时，应提交以下资料
（一）业主大会决议。
（二）招标公告或者投标邀请书。
（三）招标文件。
（四）法律、法规规定的其他资料。业主委员会委托招标代理机构进行招标的，还应提交双方签订的委托书。