根据财税[2016]36号附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》，房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
根据国家税务总局发布的应预缴税款计算公式，应预缴税款=预收款÷(1 适用税率或征收率)×3%。如果适用一般计税方法计税，则按照9%的适用税率计算；如果适用简易计税方法计税，则按照5%的征收率计算。
此外，关于房产税的计算依据政策，可以参考《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条和第四条。根据这两条法规，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。如果没有房产原值作为依据，则由房产所在地税务机关参考同类房产核定。对于出租房产的情况，以房产租金收入为房产税的计税依据。
最后，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定，房产税的税率根据不同的计算依据而有所不同。如果依照房产余值计算缴纳，税率为1.2%；如果依照房产租金收入计算缴纳，税率为12%。