房地产行业研究报告

房地产行业研究报告:2017年上半年房地产企业销售额同比下降7%

2017年上半年，TOP50房地产企业的销售额同比下降7%，降幅比上一年度有所扩大。

房地产研究现状

其中，滨江、西城、富力上半年销售额下滑最为明显，分别为26%、33%、22%，下降幅度达到27%、28%、16%。

而碧桂园、万科、恒大、融创等企业销售额下滑幅度超过20%。

2017年上半年，TOP50地产企业的销售额同比下降7%，降幅比上一年度有所扩大，降幅为29%，高于去年同期，整体表现是平稳的。

TOP50企业中，市场份额最大的中国恒大，6月单月的销售额约为12亿元，环比增长7%。

2017年下半年，碧桂园和万科的市场份额分别为16%和10%。

上半年，TOP50企业的市场份额超过15%，而去年同期只有4%。

这种局面和每一轮周期下滑是不相同的，今年上半年，TOP50地产企业的市场份额出现下滑。

目前，在三季报发布后，碧桂园和万科的市场份额也出现了下降，仅在6月的2个月时间，万科的市场份额已经减少到3%左右。

进入2019年下半年后，进入下半年后，碧桂园、万科市场份额的变动也开始了。

一方面，房地产行业的调控持续收紧，保利和万科、万科在新城市发展初期就出现了现金流的紧张。

但是，在去杠杆下，三四线城市的房价出现下滑的态势，是一个值得思考的问题。

近期，碧桂园更是出现罕见的下降。

9月18日，碧桂园的“销售毛利”、“销售净利率”双双下滑至6.7%。

同期，万科“销售毛利率”降至4.29%，刷新了去年年末的新低。

是的，不是，还是因为销售毛利率低，万科才有的大举扩张