企业在成本模式下以投资为目的购入房产时，会进行以下会计分录：
借：投资性房地产 贷：银行存款
同样地，在公允价值模式下以投资目的购入房产时，会计分录如下：
借：投资性房地产-成本 贷：银行存款
投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。这种资产应当能够单独计量和出售，主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。
投资性房地产对于企业来说具有重要的意义。首先，它为企业提供了稳定的租金收入来源。通过租赁房产，企业可以获得持续的现金流入，有助于改善企业的财务状况。其次，投资性房地产还可以带来资本增值的机会。随着房地产市场的波动，房产的价值可能会上升，从而增加企业的净资产。最后，投资性房地产也可以作为企业的战略资产来使用。企业可以通过持有和运营房地产来实现长期发展目标，例如扩大业务规模或者进入新的市场领域。
然而，投资性房地产也存在一些风险和挑战。首先，房地产市场的波动性较高，价格可能受到经济周期、政策变化等因素的影响。因此，企业需要密切关注市场动态，及时调整投资策略。其次，投资性房地产需要投入大量的资金和管理资源。企业需要承担房屋维护、租赁管理等费用，并且需要具备相关的专业知识和经验。最后，投资性房地产也面临着法律和监管的限制。企业需要遵守相关法律法规，如土地使用规划、房屋租赁合同等，以确保合规经营。
综上所述，投资性房地产是企业重要的资产之一，可以为企业带来租金收入和资本增值机会。然而，企业在投资房地产时需要注意市场风险、资金投入和合规要求等因素，以实现长期稳健的发展。