企业不动产是固定资产的一部分。根据《担保法》第92条规定，不动产是指土地、房屋、林木等地上附着物，它们具有固定的物理性质，无法轻易移动或移动将严重损害其经济价值。与无形资产不同，不动产是有实物形态的资产。
不动产在企业中扮演着重要的角色。首先，作为固定资产的一部分，不动产可以为企业提供长期稳定的使用权和收益来源。例如，企业拥有的土地可以用来建设工厂、办公室或者仓库，而房屋则可以用于员工的居住或者办公场所。这些不动产不仅可以满足企业的生产经营需求，还可以为企业创造租金收入或者其他经济利益。
其次，不动产在企业的资产负债表中起到了重要的作用。当企业购买不动产时，其价值会计入固定资产账户，并按照一定的折旧方法进行摊销。这样可以反映企业对不动产的投资和资产价值的消耗情况。同时，不动产也可以作为抵押物来获取贷款或者融资，为企业提供更多的资金支持。
此外，不动产还具有一定的投资价值。随着城市化进程的推进和经济发展的不断壮大，土地和房屋等不动产的价值往往会逐渐增加。因此，一些企业会选择持有不动产作为长期投资，以期望在未来获得更高的回报。
综上所述，企业不动产作为固定资产的一部分，具有重要的经济意义。它不仅可以为企业提供稳定的使用权和收益来源，还可以在资产负债表中反映企业对不动产的投资和资产价值的消耗情况。同时，不动产也具有一定的投资价值，可以作为长期投资的选择。