自用房地产转换为投资性房地产是一种常见的企业财务策略，其目的是将原本用于自身经营的房地产资产，转变为具有增值潜力或出租收益的投资。这种转换通常有两种主要方式。
首先，企业可以选择将自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产。在这种模式下，转换日的原价、累计折旧（或摊销）、减值准备等数据会被分别转入投资性房地产、投资性房地产累计折旧（或摊销）、投资性房地产减值准备等科目。此外，如果作为存货的房地产被转换为成本模式计量的投资性房地产，那么在转换日的账面价值将被借记为“投资性房地产”科目。
其次，企业也可以选择将自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产。在这种模式下，转换当日的公允价值将作为投资性房地产的入账价值。同样，如果存货被转换为公允价值模式计量的投资性房地产，那么转换日的公允价值将作为投资性房地产的入账价值。
总的来说，无论是选择成本模式还是公允价值模式，企业都需要根据自身的经营状况和市场环境，做出最符合自身利益的决策。