非货币性资产交换是否具有商业实质，需要满足以下条件之一：
首先，换入资产的未来现金流量在风险、时间和金额方面与换出资产显著不同。这意味着换入资产所带来的未来现金流量可能更加稳定或更具吸引力，或者其时间范围更长，或者金额更大。这种差异表明了换入资产与换出资产之间的实质性区别，因此可以认定非货币性资产交换具有商业实质。
其次，换入资产与换出资产的预计未来现金流量现值不同，且其差额与换入资产和换出资产的公允价值相比是重大的。这种情况表明换入资产相对于换出资产具有更高的价值，因为其未来的现金流量折现到现在的价值更高。这种差异也说明了非货币性资产交换具有商业实质。
在确定非货币性资产交换是否具有商业实质时，企业还应当关注交易各方之间是否存在关联方关系。关联方关系的存在可能导致发生的非货币性资产交换不具有商业实质。这是因为关联方之间可能存在利益冲突或其他非经济因素，从而影响了交易的商业性质。因此，企业应该谨慎对待关联方交易，确保其符合商业实质的要求。
总而言之，非货币性资产交换是否具有商业实质取决于换入资产与换出资产之间的差异以及交易各方之间是否存在关联方关系。只有在满足这些条件的情况下，非货币性资产交换才能被认定为具有商业实质。