投资性房地产是指为获取租金收入或实现资本增值，或者同时达到这两个目的而持有的房地产。这类房地产通常需要具备一定的可计量性和可出售性。
投资性房地产的范畴包括以下几个方面：首先，已出租的土地使用权。这是指已经将土地使用权出租给其他单位或个人，以获取租金收入的土地使用权。其次，持有并准备增值后转让的土地使用权。这意味着投资者拥有土地使用权，并计划在将来将其转让给他人，以获取资本增值的利润。最后，已出租的建筑物。这是指已经将建筑物出租给其他单位或个人，以获取租金收入的建筑物。
投资性房地产的特点在于其持有目的的双重性。一方面，投资者希望通过出租房地产来获取稳定的租金收入，从而实现长期的收益。另一方面，他们也希望通过房地产市场的增值来获取更高的回报。因此，投资性房地产既是一种投资工具，也是一种经营策略。
对于投资者来说，选择投资性房地产需要考虑多个因素。首先是市场的需求和供应情况。投资者需要了解当前房地产市场的供求关系，以及未来的趋势，从而判断是否有增值的潜力。其次是地理位置和周边环境。投资性房地产的价值往往与其所处的地理位置和周边环境密切相关，因此投资者需要仔细评估这些因素对房地产价值的影响。此外，投资者还需要考虑房地产的维护和管理成本，以及法律法规对投资性房地产的限制等因素。
总之，投资性房地产是一种重要的投资方式，可以为投资者带来稳定的租金收入和资本增值的机会。然而，投资者在选择投资性房地产时需要综合考虑多个因素，并进行充分的市场调研和风险评估，以确保投资的可行性和回报率。