转贷款在二手房买卖中的操作详解
在二手房交易过程中，转贷款是一个常见的环节，尤其对于涉及房贷的买卖。转贷款，即原借款人通过“转按揭”的方式，将其未还清的房贷转移给购房人。以下是详细的办理流程：
1. 原借款人准备阶段：首先，原借款人需要整理并准备齐全相关的贷款资料，如身份证、房屋产权证、贷款合同等，然后向当前贷款银行提出转贷款的申请。 2. 银行审批与协议签订：在银行审批同意后，原借款人、贷款银行以及购房人三方将共同签订转贷款的相关协议。这其中包括对原贷款余额的确认、新贷款的申请和还款计划等细节。 3. 购房人申请新贷款：随后，购房人需要向贷款银行提出新的贷款申请。在获得银行批准后，购房人与银行签订新的借款合同。此时，新贷款的额度需足够偿还原贷款余额。 4. 解除抵押与过户：原借款人和银行工作人员需一同前往当地房产局，办理房屋解除抵押手续，使得房屋能够顺利过户。同时，原借款人和购房人还需办理房屋产权过户手续。 5. 贷款发放与原合同终止：在完成上述所有手续后，贷款银行会将购房人申请的贷款金额直接划入原借款人的账户，用于偿还剩余贷款。原借款人需要向银行支付尚未还清的贷款利息，至此，原借款合同终止，购房人开始履行新的贷款合同。
在整个转贷款过程中，各当事人需确保资料的齐全与真实，遵循银行及法律的相关规定，确保交易的顺利进行。