1、产权完整性与法律保护：大产权房拥有完整的产权，包括房产使用权证与国有土地使用权，受到国家法律的保护。而小产权房没有完整的产权，只有部分产权，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，因此不受法律保护。...

1、无法正常上市交易：由于小产权房没有正式的产权证书，因此不能在房地产市场上自由交易。这意味着购买小产权房后，如果需要出售，将面临很大的困难。...

1、房产证的差别...

小产权房不能落户。小产权房没有国家颁发的房产证，包括在房屋登记机构也无法办理房屋登记，因此无法领取房屋所有权证书。这意味着小产权房无法满足落户的条件，无法将户口落在房子上。因此，小产权房不能落户。...

小产权房子不需要交维修基金。因为小产权房没有房产证，也没有维修基金。小产权房，也叫乡产权房，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产...