划拔土地出让金标准一般按实际成交价或基准地价平均标准的40%计算。有异议者可委托土地估价机构评估，最终按评估价的40%确定。...

商业用地年限到期需交的土地出让金并非固定，而是根据土地市场价值、剩余使用年限、原出让合同条款及当地土地政策等多因素确定。需向相关部门申请续期，并协商新的出让金标准。...