1、如果房屋已经交付，无论业主是否入住，即使房屋空置，也应当缴纳相应的物业费。因为前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准，一般会在前期物业服务协议中予以体现。

2、如果因为开发商交付的房屋存在质量问题导致业主不收房，那么业主不需要交物业费，这个过程中的物业费应由开发商承担。

总之，商品房不收房是否需要交物业费，需要根据具体情况进行判断。如果是因为开发商的原因导致房屋未交付，那么业主不需要交物业费;如果是因为业主自身原因，那么业主需要按约定交物业费。建议在签订购房合同时，业主应仔细阅读合同条款，了解物业服务费的缴纳规定，以避免不必要的纠纷。