不是所有公寓都是40年产权。公寓的产权年限主要根据土地性质而定。一般来说，商业、酒店式公寓的产权年限为40年，这类公寓主要位于城市的核心地段或商务中心位置，既可以用来居住也可以用来办公。而普通公寓，尤其是住宅公寓，其产权年限为70年，这与普通住宅的产权年限相同。住宅公寓在水电气的使用上按照民用标准计算，购买后也可以办理落户。因此，公寓的产权年限并不仅限于40年，还包括70年的产权。

40年产权的公寓值得买吗

对于是否值得购买，需要考虑以下几个方面：

1、价格：通常，40年产权的公寓价格相对于70年产权的公寓更便宜。这可能对一些购房者具有吸引力，尤其是资金有限的家庭。然而，需要注意的是，尽管价格较低，但40年产权的公寓的单价往往高于70年产权的公寓，因此购房者需要为较低的产权年限付出一定的代价。

2、地理位置：由于40年产权的公寓通常位于市中心或其他繁华地段，因此其地理位置优势可能较为明显。这对于需要便利交通和丰富的生活配套设施的购房者来说，可能会增加其吸引力。

3、未来发展：由于40年产权的公寓存在一定的使用年限，购房者需要考虑到未来可能出现的变化。例如，在房屋使用年限到期后，可能需要面临续约或拆迁等问题。此外，如果政府对房地产政策进行调整，也可能会对这类房产产生影响。

总之，对于是否值得购买40年产权的公寓，购房者需要根据自身需求和预算进行权衡。虽然价格较低且地理位置可能较好，但购房者需要考虑到未来可能面临的问题，并在决策时充分考虑这些因素。