1、地理位置：豪宅的地理位置是决定其保值潜力的重要因素之一。如果别墅位于繁华地段，周边环境好、交通便利，那么它的保值潜力相对较高。考虑到该别墅位于深圳市南山区西丽湖路，与繁华市区相对独立，但仍具备便捷的交通和完善的设施，我们可以认为它的地理位置相对较好，保值潜力较高。

2、建筑品质与设计：豪宅的建筑品质和设计也是保值潜力的重要考量因素。高品质的建筑结构和精心设计的内部空间可以增加别墅的吸引力和价值。考虑到该别墅建筑面积较大，且拥有良好的绿化环境，这些特点对于提升其保值潜力是有利的。

3、市场供需关系：豪宅市场的供需关系也会对保值潜力产生重要影响。如果市场需求旺盛，供应相对有限，那么豪宅的保值潜力相对较高。根据文章提到的深圳地区的高价法拍住宅案例，包括观澜湖别墅和恒裕滨城花园二期住宅，我们可以看出深圳豪宅市场的特殊性和法拍市场的活跃度。这也反映出豪宅市场的供需关系相对紧张，对保值潜力是有利的。

4、宏观经济环境：宏观经济环境也是影响豪宅保值潜力的重要因素之一。如果经济稳定、发展良好，人们对豪宅的需求也会增加，从而提高其保值潜力。考虑到深圳作为中国的特区经济中心之一，经济发展相对较好，这对于该别墅的保值潜力是有利的。

选房应该注意什么

1、锁定购房目标买房要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力（但要注意同一类户型面积有大小，还有层次朝向的关系）要有购房的预算总价；选择合适的付款方式；究竟是买现房还是期房；对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。

2、掌握“T＋1”原则从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流的“T＋1”概念：即：“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域住宅地块。”只有这样才能保证你选购的房子永远不贬值。

3、容积率比得房率更有意义现在购房都非常计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低于小区比较好。

4、不选择炒作过度的楼盘前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题的楼盘。

5、购买十万平方米左右的楼盘小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。