1、房子的生命周期，涨幅期，比如开发商、物业服务，直接影响价钱。

2、目前二手房降幅比较多的都已经10年以上小区，物业服务跟不上，建设设施比较差，人车不分流，居住人群乱是导致降价的原因。

3、二手房生命周期，一般在10年左右时间，10年房子的涨幅期已经达到了极限，房屋设施已经开始老化，电梯，水电燃气等等问题。导致业主卖房的原因是，改善环境，卖房在买房。

选二手房有哪些容易被忽视的因素

1、房屋基本情况：首先，需要了解房子的产权期限、房龄、户型、楼层、朝向、装修等基本情况。这些信息将有助于您判断房屋的实际价值和适应度。

2、产权状况：了解房屋的产权是否清晰，是否为业主本人所有，是否有共有人，是否已经抵押等。这些信息将直接影响到您的购买决策和未来权益保障。

3、房屋来源：询问房屋的来源，如是否为二手房交易，是否有中介参与等。通过了解房屋的交易过程，可以更好地了解房屋的历史和产权状况。

4、房屋历史：询问房屋是否曾经发生过重大事件，如火灾、水灾等。了解房屋的历史情况可以帮助您评估房屋的安全性和质量。

5、房屋现状：了解房屋的现状，如是否有损坏，是否需要维修等。这些情况将影响到您未来的维护成本和入住时间。

6、产权过户：询问房屋的产权过户手续是否齐全，需要准备哪些材料等。确保房屋的产权过户顺利完成，以免后续出现纠纷或法律问题。

7、价格及付款方式：询问房屋的价格及付款方式，如是否可以贷款，首付比例等。这些信息将直接影响到您的经济承受能力和购房计划。

8、交房时间：询问房屋的交房时间，是否需要提前交房等。确保您与卖方的交房时间协调一致，避免因为时间问题导致不必要的困扰。

9、周边配套：询问房屋周边的配套设施，如学校、医院、商场等。了解房屋周边的生活环境和便利设施，有助于您评估房屋的增值潜力和居住舒适度。