租赁房更改承租人需要所有人同意。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条的规定，出租人出卖租赁房屋时，应在出卖前的合理期限内通知承租人，并给予承租人优先购买权。在租赁房变更承租人的情况下，出租人应提前通知同住人，并经过他们的同意。如果同住人不同意，且不继续租赁，则视为同意出租人变更承租人。

租赁房更改承租人的注意事项有哪些

1、确保合法合规：更改承租人必须符合法律规定和租赁合同条款。在更改之前，应仔细审查租赁合同，确保合同中有关于承租人变更的条款，并了解相关法律法规的规定。

2、与原承租人协商：在更改承租人之前，应与原承租人进行充分协商，并达成一致意见。原承租人应明确同意将合同权利和义务转让给新的承租人，并确保交接过程中的顺利进行。

3、审查新承租人资格：在选择新的承租人时，应仔细审查其身份和资格，确保其具备租赁房屋的资格和权利。可以要求新承租人提供身份证明、收入证明等相关材料，并进行核实。

4、重新签订租赁合同：在更改承租人后，应重新签订租赁合同，明确新的租赁期限、租金、押金等相关条款。新的租赁合同应详细规定双方的权利和义务，并确保合同条款的合法性和有效性。

5、交接房屋和设施：在更改承租人时，应进行房屋和设施的交接，并仔细检查房屋内的设施是否完好。原承租人应确保房屋和设施的交接顺利进行，并承担相应的维修责任。新承租人应确认房屋和设施的状况，并妥善保管和使用。

6、通知相关方：在更改承租人后，应及时通知物业管理公司、邻居等相关方，确保他们了解租赁房屋的变更情况，并避免因变更而引发的纠纷或误解。