1、对于住宅建设用地，根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满时，自动续期。续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理。

2、对于非住宅建设用地，使用权期限届满后的续期，则依照法律规定办理。

3、如果房屋因不可抗力(如天灾)损毁成为危房，无法继续居住，国家可以收回土地和地上建筑物，并对业主进行相应的补偿。

4、如果房屋未成为危房，但国家因公共利益需要收回土地，业主可以申请续期并缴纳土地出让金，通常价格低于同类土地出让金。

5、如果业主未申请续期或续期申请未获批准，国家可以无偿收回土地使用权和房产。

租赁房子要注意哪些问题

1、注意核对房主身份。

租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

2、注意房屋周围环境的选择。

选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。

3、承租人应与房主协商好房屋押金的问题。

租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

4、审查出租人与承租人是否具备相应的条件。

审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。