1、法院调解。法院会首先尝试调解，如果调解成功，业主可以按照调解协议支付物业费。

2、应诉准备。业主应当准备应诉，搜集物业不作为的证据，如照片、录像、文字材料等，以证明物业未履行合同中的约定。

3、反诉。如果业主认为物业存在违约行为，可以在举证期限届满前提出反诉，要求物业赔偿损失或采取其他补救措施。

4、寻求法律援助。如果业主认为物业的诉讼请求不合理，可以寻求法律援助，向法院提起诉讼。

5、缴纳物业费。业主应当根据物业服务合同的约定支付物业费，如果被起诉后，业主可以及时到物业结清物业费，并按合同约定支付违约金(滞纳金)。

6、协商解决。业主可以尝试与物业协商解决，要求物业赔偿损失或采取其他补救措施。

7、更换物业。如果物业服务不合格，业主可以通过正当程序更换物业。

8、避免强制执行。如果业主败诉，法院可能会判决业主缴纳物业费及违约金，并承担诉讼费，业主应避免强制执行，以免产生更大的法律后果。

业主不交物业费的后果有哪些

1、被起诉至法院：根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。如果业主无正当理由拒绝交纳物业费，物业管理企业可以向人民法院起诉。业主败诉后，可能需要支付物业费、滞纳金、违约金等费用，并承担败诉带来的其他不利后果。

2、被列入黑名单：有些物业公司会建立黑名单制度，将长期拖欠物业费的业主列入黑名单。进入黑名单后，业主可能会受到各种限制，如不能购买机票、不能乘坐高铁等。

3、影响个人征信：如果业主被法院判决后仍不履行支付物业费的义务，该行为可能会被纳入征信系统，影响个人信用记录。

4、影响房屋出租或出售：如果房屋存在物业费拖欠的情况，可能会影响房屋的出租或出售。潜在的租客或买家可能会担心物业问题而犹豫不决。

5、损坏小区公共设施：如果业主长期不交物业费，可能会导致小区公共设施的维护和管理受到影响，进而影响小区的整体环境和居住体验。

因此，业主应该按时缴纳物业费，以维护自己的合法权益和小区的正常秩序。如果确实存在物业问题或纠纷，业主应该通过合法途径与物业公司协商解决，而不是采取拖欠物业费的方式。