1、定义不同：增量房指的是新建的房屋，通常是由开发商购买土地进行投资建造的商品房，包括新开发的住宅小区、商业楼宇等。而存量房则是指已经存在的房屋，包括二手房、租赁房等。

2、市场表现不同：由于增量房是新建的房屋，通常会有较高的价格和较好的品质，因此在市场上的表现相对较好。而存量房则因为年限、装修等因素，价格和品质相对较低，市场表现也相对较差。

3、投资价值不同：增量房的价格相对较高，因此投资增量房需要较大的资金投入，但由于品质较好，未来的升值空间也相对较大。而存量房的价格相对较低，投资门槛较低，但由于品质较差，升值空间也相对较小。

4、政策支持不同：由于增量房的建设可以带动经济发展，因此政府通常会给予一定的政策支持，如土地出让、税收优惠等。而存量房则因为已经存在，政府的政策支持相对较少。

存量房属于商品房吗

存量房并不一定是商品房，两者是包含的关系，也就是说存量房包含在商品房当中，只是商品房其中的一种类型。但并不是所有的存量房都是商品房，存量房是指从来没有人住过的二手房，而商品房是由开发商买地、建造，通过出让的方式，按照市场的价格出售获得土地使用权的住宅。

从法律角度上来说，商品房能够在市场上自由买卖，它不会受到政府的限制，包含的内容有很多，有的是开发商新建的商品房或者二手房，或者是存量房等等。

因此，存量房是商品房的一种，但两者并不等同。购房者在购买时，应根据自身需求和资金状况，明确所要购买的房屋类型。