租赁房是指由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，消费者通过定期交付一定数额的租金，从而取得房屋的占有和使用权利的行为。

租赁房是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式，在房屋租赁中，出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人，由承租人向出租人支付租金。房屋租赁合同是房屋租赁中很重要的一部分，合同中应包括出租房屋的范围、面积、租赁期限、用途、租金数额及交付时间、房屋修缮责任、转租以及违约责任等条款。完成这些步骤后，双方当事人需要持合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，并领取《房屋租赁证》。

此外，承租人在得到出租人同意后，还可以将其承租的房屋出租给新的承租人。如果出租人打算出售出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。

租赁房屋的注意事项有哪些

1、确认房屋信息：在签订租赁合同前，应仔细查看房屋的情况，包括户型、装修、家具需求、租赁期限、租金、支付方式等。

2、审查租赁者身份：要验明对方的身份，并确认对方是否具有出租房屋的资格和权利，例如是否为房东本人或者得到了房东的授权。可以查看对方的身份证、房产证等相关证件。

3、考虑房屋位置：选择交通便利、生活设施完善的地段，可以节省时间和精力，同时提高生活质量。

4、检查房屋设施：在入住前，应仔细检查房屋内的设施是否完好，如水电、煤气、家具、电器等，并记录下相关信息。如果有损坏或故障，应及时与房东沟通并修复。

5、明确费用和责任：在签订租赁合同时，应明确水费、电费、煤气费、物业费、维修费等由谁支付，并明确租赁期限、租金标准、支付方式等。同时，应明确房屋损坏或丢失物品的赔偿责任。

6、注意合同细节：在签订租赁合同时，应认真阅读合同条款，确保理解并同意其中的内容。如有疑问或需要修改，应及时与房东沟通并协商解决。

7、遵守租赁规定：在租赁期间，应遵守租赁规定，按时支付租金，不擅自改变房屋结构和用途，不损坏房屋设施和家具等。同时，应保持房屋整洁、卫生，并妥善保管好个人物品。

8、及时沟通解决问题：如果在租赁过程中遇到问题或纠纷，应及时与房东沟通并协商解决。如果无法达成共识，可以寻求相关部门或法律机构的帮助。