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买房交房的时候需要办什么手续

1、确认收房流程。与开发商和物业核对相关材料,领取三书一表(《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《房屋土地测绘技术报告书》)。

2、验收房屋。在验收房屋时,如果发现问题,可以提出质询、改进意见和解决方案,并达成书面协议。

3、付款和结算。在验收完房屋后,根据开发商出具的《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

4、领取钥匙和签署相关文件。领取钥匙,并签署《住宅钥匙收到书》。

5、与物业公司签署物业协议。与物业公司签署物业协议,向物业公司交纳物业费,并索要发票或盖章确认的收据。

6、办理产权证相关事项。如果业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。

7、签署《入住交接单》。最后,签署《入住交接单》。

买房交房的时候需要注意些什么

1、检查房屋质量:在交房前,一定要对房屋进行全面检查,包括墙面、地面、天花板、门窗、水电设施等。确保房屋质量符合合同约定,无明显的质量问题或损坏。

2、核实房屋面积和房款:在交房时,要核实房屋的实际面积是否与购房合同一致,并根据合同约定支付房款。如果实际面积与合同面积存在差异,需要根据合同约定进行处理。

3、办理房屋交接手续:在交房时,需要与开发商或物业办理房屋交接手续,包括签署房屋交接单、领取房屋钥匙等。要确保所有手续齐全、合法。

4、了解房屋保修期限和保修范围:在交房时,要向开发商或物业了解房屋保修期限和保修范围,确保在保修期内出现质量问题能够得到及时维修。

5、注意保留相关凭证和文件:在交房过程中,需要保留好相关的凭证和文件,如购房合同、发票、收据、房屋交接单等。这些凭证和文件是购房者维护自身权益的重要依据。

6、与物业建立良好关系:在交房后,与物业公司建立良好的关系非常重要。需要了解物业服务的内容和标准,与物业协商解决房屋使用过程中可能出现的问题。