1、产权年限：商住两用房的产权年限一般为40～50年，而普通住宅的产权年限通常为70年。

2、土地性质：商住两用房的土地使用性质为综合用地，而普通住宅则为居住用地。

3、户口问题：商住两用房通常不能落户，而普通住宅则可以。

4、限购政策：商住两用房一般不受限购政策影响，而普通住宅则可能受到各种限购政策的限制。

5、水电费用：商住两用房的水电费用通常按照商业标准收取，价格较高，而普通住宅则按照民用标准收费，价格相对较低。

6、贷款条件：购买商住两用房时，大多数情况下不能申请公积金贷款，而购买普通住宅则可以。

7、建筑形式与格局：普通住宅常见的建筑形式是板楼，公摊小、人口密度低、私密性好。而商住两用房则多以塔楼为主，空间结构灵活、观景性佳、更具个性。