1、房产必须是本人或配偶购买的住房。

2、房贷属于首套房房贷，并且在扣除的年限中仍然在还贷。

3、用户只能选择住房贷款利息抵扣个税或住房租金抵扣个税其中的一项。

4、购买的房产是首套房，且符合国家退税政策的条件。

5、单套建筑面积在144平方米以下或套内建筑面积120平方米以下，并且该住房属于家庭的唯一住房。

6、购买单套建筑面积在90平方米及以下的住房的个人，如果该住房属于家庭的唯一住房，可以享受更低的契税税率。

7、如果符合上述条件，但没有享受契税优惠，已经按照法定税率3%缴纳了契税。

8、已经取得由税务机关出具的税收完税证明。

首套房退税的注意事项有哪些

1、了解退税政策：在购房前，购房者需要了解当地的首套房退税政策，包括退税的条件、标准、流程等。只有了解了政策，购房者才能在购房后正确地申请退税。

2、准备相关证明材料：购房者需要准备好相关的证明材料，如购房合同、发票、身份证等。这些证明材料是申请退税的必要条件，购房者需要妥善保管好这些材料，确保申请退税时能够顺利提交。

3、注意退税时间：购房者需要在规定的时间内申请退税。一般来说，退税申请的时间是在购房后的一定期限内，如一年或两年等。购房者需要及时了解退税时间，并在规定时间内提交退税申请。

4、确认退税金额：购房者在申请退税时，需要确认自己的退税金额。退税金额的计算方式可能因地区和政策的不同而有所差异，购房者需要了解当地的计算方式，并正确计算自己的退税金额。

5、注意退税方式：购房者需要选择正确的退税方式。一般来说，退税方式有两种，一种是直接退还税款，另一种是抵扣购房款。购房者需要根据自己的实际情况和需求选择合适的退税方式。

6、遵守法律法规：购房者在申请退税时，需要遵守相关的法律法规。如果购房者存在违规行为，可能会导致退税申请被驳回或者面临其他法律后果。