1、自用5年以上：这是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。这是确保个人长期持有并使用了该房产，而非短期投机行为。

2、家庭唯一生活用房：这是指在同一省、自治区、直辖市范围内，纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。这确保了该房产是家庭的主要居住场所，而非多余的投资或财产。

3、房屋交易：免征个人所得税的政策主要适用于房屋的交易过程，包括买卖和继承等情况。但需要注意的是，不同的交易方式可能会有不同的税收规定和细节需要遵守。

另外，对于首套房的交易，还需要注意其他相关税费，如契税、增值税、印花税等。这些税费的征收标准和政策可能会有所不同，需要根据具体情况进行了解和计算。

首套房免个人所得税的注意事项有哪些

1、保留相关证明材料：购房者需要妥善保留房产交易合同、发票等相关证明材料。这些材料是申请免税的必要条件，也是核对免税资格的重要依据。

2、满足购房条件：购房者需要满足购买首套房的条件，包括是首次购买住房、符合当地限购政策等。只有在满足这些条件的情况下，才能享受首套房免个人所得税的政策。

3、注意免税时间：购房者需要注意免税的时间限制。一般来说，免税的时间是在购房后的一定期限内，如两年或五年等。购房者需要在规定时间内申请免税，否则可能无法享受该政策。

4、确认免税金额：购房者在申请免税时，需要确认自己的免税金额。免税金额的计算方式可能因地区和政策的不同而有所差异，购房者需要了解当地的计算方式，并正确计算自己的免税金额。

5、遵守法律法规：购房者在申请免税时，需要遵守相关的法律法规。如果购房者存在违规行为，可能会导致免税申请被驳回或者面临其他法律后果。

6、了解政策变化：购房者需要关注政策变化，及时了解最新的首套房免个人所得税政策。政策可能会随着时间和市场情况的变化而调整，购房者需要及时了解并适应这些变化。