商品房属于大产权房，具有全部的所有权，可以买卖、抵押。大产权房是由国家颁发房产证的，产权年限根据规划用地性质，可以是70年、50年和40年。

商品房的房屋产权主要分为房屋本身的产权和土地使用权两个部分。购房者通过办理合法的房产过户登记手续后，就能享有房屋永久的所有权和使用权。而土地使用权则是房产开发商通过合法手续从政府那里取得，再通过房产项目的方式转移给购房者。

另外，需要注意的是，商品房产权年限大多指的是土地使用权的年限，而不是房屋所有权的年限。在产权年限到期之后，如果还想继续使用该块土地，可以选择续签。但具体的产权年限和规定可能会因地区和政策的不同而有所差异，建议在购买前详细咨询当地的房屋产权政策和规定。