对于杭州市户籍购房者，需满足以下条件之一：

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力;

2、在杭州市区(不含萧山、余杭区)无住房，且无购房贷款记录;

3、已婚家庭，除夫妻双方外，至少有一方在杭州市区工作或生活;

4、单身家庭(含未婚、离异、丧偶)，在杭州市区有稳定工作，且能提供经社保部门盖章认定的社保缴纳证明。

对于非杭州市户籍购房者，需满足以下条件之一：

1、持有杭州市人才引进居住证(A类或B类)，并在杭州市区工作或生活;

2、持有杭州市人才引进居住证(C类)，并在杭州市区工作或生活，且已婚家庭，除夫妻双方外，至少有一方在杭州市区有稳定工作;

3、持有杭州市人才引进居住证(D类)，在杭州市区工作或生活，且已婚家庭，除夫妻双方外，至少有一方在杭州市区有稳定工作;

4、在杭州市区有稳定工作，且能提供经社保部门盖章认定的社保缴纳证明。

杭州买房的流程是什么

1、了解购房政策和资格：首先要明确自己的户籍情况，了解杭州的限购政策，确定自己是否具备在杭州购房的资格。对于非杭州户籍人员，需要了解社保或个税缴纳的要求，确保满足购房条件。

2、准备购房资金：根据自己的购房预算，准备好首付款项，并考虑贷款或公积金等付款方式。

3、选择房源：通过房产中介、开发商或线上平台等途径，了解杭州的房源信息，包括地理位置、价格、户型等。根据自己的需求和预算，筛选出合适的房源。

4、签订购房合同：在选定房源后，与开发商或卖家签订购房合同，明确双方的权利和义务。注意仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。

5、办理贷款手续(如需)：如果选择贷款购房，需要向银行或公积金中心提交贷款申请，并提供相关材料。根据银行或公积金中心的审批结果，办理贷款手续，并按时还款。

6、办理产权证：在购房合同生效后，按照相关流程办理房屋产权证，确保自己拥有合法的产权。

7、交付房屋：根据合同约定，与开发商或卖家办理房屋交付手续，包括验房、交钥匙等。